بهترین وکیل ملکی در اصفهان چه کسی است ؟

وکیل ملکی , وکیل فرزاد جوادی نژاد ، وکیل متخصص امور ملکی در اصفهان  :  طبق آمارهای رسمی ، حدود پنجاه درصد پرونده های مطروح در محاکم دادگستری ، مربوط به اختلافات و دعاوی ملکی است . پرونده های ملکی جزء پیچیده ترین و وقت گیر ترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند .

بهترین وکیل ملکی چه کسی است ؟

تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین نا آشنایی مردم نسبت به قوانین املاک و مستغلات قیمت بالای املاک مسکونی و تجاری در اصفهان  ، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود ، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است .
با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در دعاوی ملکی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کنند .

خصوصیات وکیل خوب ملکی

یکی از خصوصیات وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل با مطالعه پرونده ، اطلاعات کامل از موضوع پرونده ، دلایل و مدارک مستند پرونده را بدست آورد . همچنین وکیل خوب کسی است که در مقابل موکل خود احساس مسئولیت کند و پاسخگوی موکل خود باشد . هر چند که وکالت تعهد به وسیله است و وکیل در رسیدن به نتیجه قانوناً مسئولیتی ندارد .

وکیل ملکی چه کسی است ؟

وکیل ملکی کسی است که علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی ، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند .
وکیل ملکی معمولاً از پذیزش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می کند و تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می گذارد . و با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می دهد .
عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها می شود . در این مواقع تنها راه ، مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی است.

وکالت بلاعزل چیست؟

انواع دعاوی ملکی :

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود :

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی ثبتی

هر  سه دسته از دعاوی فوق ، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند . که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش می باشد . به طوری که کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود .

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد . مهم ترین این دعاوی عبارتند از :

الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

الزام به تحویل ملک

تأیید  و  اثبات وقوع بیع

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش

استرداد ثمن معامله

خسارت تأخیر در انجام تعهد

الزام به تنطیم سند پیش فروش

مطالبه ثمن قراردادی

مطالبه اجرت المثل ملک

مطالبه سرقفلی

حکم تخلیه مستأجر

الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

مطالبه اجور معوقه اجاره بها

تعدیل اجاره بها

الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه

الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت

الزام به اخذ پایان کار

افراز ملک توسط دادگاه

ابطال سند رهنی

بطلان معامله به جهت فضولی بودن

الزام به رفع ممانعت از حق

الزام به رفع مزاحمت

الزام به تنظیم سند رسمی

تأیید فسخ قرارداد

دستور فروش ملک مشاع

دعوی خلع ید

تأیید رجوع از هبه

وکیل تنظیم سند رسمی زمین و آپارتمان
2⃣  وکیل تنظیم سند رسمی مال مشاعی و عقد اجاره عقد اجاره سال 56,76در اصفهان
3⃣ تنظیم سند واحد پیش فروش و خودرو
4⃣ وکیل ابطال و بطلان سند رسمی
5⃣ تحویل مبیع و بررسی از حیث متراژ دقیق و تقریبی و تجزیه ناپذیری
6⃣ بررسی وضعیت مبیعی که مستحق اللغیر در آمده وثمن
7⃣ وجه التزام قراردادی
8⃣ بررسی مقدمات انتقال سند از حیث پایان کار،صورتمجلس تفکیکی،تسویه دیون دولتی،فک رهن،بازداشتی
9⃣ اعتراض ثالث حکمی و اجرایی
🔟 اجرت المثل ایام تصرف
1⃣1⃣ تنفیذ یا اثبات مالکیت و بیع شفاهی
2⃣1⃣ نحوه اجرای حکم در تنظیم سند رسمی
3⃣1⃣ خلع ید و نحوه اجرای حکم در خلع ید
4⃣1⃣  وکیل پرونده املاک مرداویج و جهارباغ بالا و نظر وباغ دریاچه  و عباس اباد اصفهان
5⃣1⃣ تاثیر وکالتنامه در انتقال سند و مالکیت نسبت به اموال