با توجه به افزایش چشمگیر قیمت املاک در شهر اصفهان  و شیوع دعاوی حقوقی کیفری  ضروری است جهت تنظیم قراردادها با وکیل ملکی در اصفهان مشورت نمایید ؟

ایا با نکات فسخ اشنا هستید ؟

در مورد جریمه ها ، ضمانت اجراها و خسارت تاخیر در انجام تعهد چه میدانید ؟

ایا  با انواع کلاهبرداری ها در زمینه املاک اشنا هستید ؟ مشاوره با وکیل متخصص سرقفلی و حق کسب و پیشه در اصفهان

مشاوره و وکالت در دعاوی ملکی در شهر اصفهان

نمونه-قرارداد-فروش-ملک (   قرارداد زیر نمونه است و نیاز به بررس و تایید نهایی توسط وکیل دارد)

ماده 1 : طرفین قرارداد

1-1- فروشنده/فروشندگان  …….. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……………… صادره از ………کدملی …. متولد ….. ساکن ………………….  تلفن ……………

2-1- خریدار/خریداران  …….. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……………….. صادره از ………کدملی …. متولد ….. ساکن ………………….  تلفن …………..

ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارتست از انتقال .. دانگ یک دارای پلاک ثبتی شماره ……………….. فرعی از …………… اصلی قطعه واقـع در بخش ……………. حوزه ثبتی … به مساحت ………… متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ……………… صفحه ………….. دفتر ………….. بنام ……   بانضمام ………….. دانگ پارکینگ شماره .. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره فرعی از ………………. اصلی طبق سند رهنی شماره  دفتر اسناد رسمی …………………  مورد رهن بانک ………………… دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره …    به نشانی ………………… …..

ماده 3 : ثمن معامله

1-3- ثمن مورد معامله به طور مقطوع ……………….. ریال به حروف  ………. ریال تعیین گردید .

-3- همزمان با این توافق مبلغ ………………….ریال معادل .. تومان نقداً/طی چک …………… بانک شعبه … به فروشنده پرداخت گردید ، باقیمانده ثمن …… ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد .

ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند

1-4- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ/    /    13  در دفتر اسناد رسمی شماره ………………. حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد ، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی ، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد . در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند ، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد .

2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مدکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .

ماده 5 : شرایط تسلیم مورد معامله

1-5- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ/    /    13  با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند .

2-5- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید .

3-5- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل …………. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .

4-5- کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد .

ماده 6 : آثار قرارداد

1-6- این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل ….. ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید .

2-6- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید .

3-6- فروشنده مکلف است کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع ، اعیان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید .

4-6- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی ، شهرداری و بعهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده ………………….  می باشد .

5-6- قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست .

6-6- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید .

7-6- در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ……… ریال    بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ………….. ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید . خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است .

ماده 7

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد به موجب قبوض شماره ……….. و ……….. پرداخت شد .

ماده 8

این قرارداد در تاریخ/    /    13 بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید .

استعلام اسناد و وکالتنامه   کلیک کنید

مشاوره با بهترین وکیل ملکی در اصفهان